535 Rue MARCO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 210,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 536,6 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 410 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677495946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
75028677495946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 93 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 896 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 399 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 861 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 992 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 695 380 $ Poids 50 % |
| 4 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 552 824 $ Poids 41 % |
| 5 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 600 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 314 915 $ Poids 40 % |
| 6 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 601 390 $ Poids 39 % |
| 7 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 007 189 $ Poids 34 % |
| 8 | 132, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 505 m · Vendu 835 000 $ (4 686 $/m²) 178,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +75 441 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 049 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 605 691 $ Poids 33 % |
| 10 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 593 497 $ Poids 32 % |
| 11 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 786 423 $ Poids 32 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 658 200 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.