770 Rue MARCO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677496502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
75028677496502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 358 975 $ Poids 73 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 158 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 675 $ Poids 65 % |
| 3 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 321 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 412 $ Poids 56 % |
| 4 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 514 948 $ Poids 56 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 690 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 167 886 $ Poids 55 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 495 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 984 $ Poids 48 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 907 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 886 $ Poids 47 % |
| 8 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 503 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 544 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 379 945 $ Poids 45 % |
| 10 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 873 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 427 388 $ Poids 41 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 734 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.