184 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 92,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 341 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677497491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
75028677497491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 95 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 452 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 407 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 397 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 473 454 $ Poids 63 % |
| 5 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 962 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 144 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 399 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 563 769 $ Poids 55 % |
| 8 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 675 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 169 391 $ Poids 47 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 530 $ Poids 46 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 924 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 659 $ Poids 42 % |
| 11 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 426 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 368 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.