188 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 111,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677497874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
75028677497874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 793 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 293 $ Poids 71 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 759 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 811 933 $ Poids 63 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 997 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 458 453 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 435 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 633 770 $ Poids 54 % |
| 5 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 303 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 105 $ Poids 53 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 966 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 175 $ Poids 51 % |
| 7 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 631 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 183 025 $ Poids 50 % |
| 8 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 840 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 841 221 $ Poids 50 % |
| 9 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 992 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 823 $ Poids 44 % |
| 10 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 683 748 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 560 $ Poids 41 % |
| 12 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 396 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 512 863 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.