165 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 110,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,7 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677498651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
75028677498651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 732 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 401 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 681 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 810 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 921 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 457 748 $ Poids 58 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 383 $ Poids 54 % |
| 5 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 452 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 632 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 949 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 595 $ Poids 52 % |
| 7 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 651 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 182 733 $ Poids 50 % |
| 8 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 881 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 839 949 $ Poids 48 % |
| 9 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 942 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 682 604 $ Poids 45 % |
| 11 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 016 $ Poids 39 % |
| 12 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 474 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 511 929 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.