104 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 86,9 m² · constr. 2012 · terrain 6 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 167,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 306 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677499156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
75028677499156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 232 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 598 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 343 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 383 768 $ Poids 83 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 431 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 391 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 268 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 283 $ Poids 58 % |
| 6 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 541 999 $ Poids 58 % |
| 7 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 858 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 553 204 $ Poids 56 % |
| 8 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 641 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 454 193 $ Poids 54 % |
| 9 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 927 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 061 $ Poids 42 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 819 $ Poids 41 % |
| 11 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 682 $ Poids 40 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 952 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 272 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.