117 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 198,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 326 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677502124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
75028677502124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 235 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 811 821 $ Poids 64 % |
| 2 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 278 m · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 733 573 $ Poids 51 % |
| 3 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 835 666 $ Poids 46 % |
| 4 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 511 $ Poids 43 % |
| 5 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 559 $ Poids 43 % |
| 6 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 799 845 $ Poids 36 % |
| 7 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 940 032 $ Poids 36 % |
| 8 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 768 $ Poids 34 % |
| 9 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 573 318 $ Poids 34 % |
| 10 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 293 990 $ Poids 32 % |
| 11 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 705 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 519 524 $ Poids 31 % |
| 12 | 124, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (3 284 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 700 395 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.