3211 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 77,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677507197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
75028677507197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 103 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 984 $ Poids 67 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 901 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 781 $ Poids 60 % |
| 3 | 236, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 690 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 358 $ Poids 52 % |
| 4 | 282, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (7 099 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 067 $ Poids 48 % |
| 5 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 427 822 $ Poids 48 % |
| 6 | 133, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (7 030 $/m²) 69,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 418 $ Poids 42 % |
| 7 | 129, rue Antoine-Daniel, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 582 $/m²) 69,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 146 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue Antoine-Daniel, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 009 $ Poids 37 % |
| 9 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 680 $ Poids 35 % |
| 10 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 544 917 $ Poids 33 % |
| 11 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 793 $ Poids 33 % |
| 12 | 153, rue Jean-François-Régis, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 110 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 539 737 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.