3206 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677508047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
75028677508047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 130 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 438 550 $ Poids 68 % |
| 2 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 173 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 806 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 753 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 387 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 494 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 889 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 940 $ Poids 60 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 859 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 203 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 782 623 $ Poids 55 % |
| 9 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 991 m · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 529 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, rue Jean de Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 886 $ Poids 54 % |
| 11 | 180, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 994 $ Poids 54 % |
| 12 | 233, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (5 627 $/m²) 94,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 514 624 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.