3204 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 66,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 122 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677508287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
75028677508287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 0 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 741 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 325 177 $ Poids 52 % |
| 3 | 236, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 690 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 433 $ Poids 50 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 819 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 674 $ Poids 47 % |
| 5 | 133, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (7 030 $/m²) 69,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 697 $ Poids 44 % |
| 6 | 129, rue Antoine-Daniel, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 582 $/m²) 69,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 656 $ Poids 38 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 295 481 $ Poids 36 % |
| 8 | 282, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (7 099 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 445 361 $ Poids 36 % |
| 9 | 173, Avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (6 491 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 268 $ Poids 28 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 819 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 784 $ Poids 24 % |
| 11 | 274, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 395 $/m²) 68,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 975 $ Poids 23 % |
| 12 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 019 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.