3209 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677508402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
75028677508402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 117 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 456 750 $ Poids 79 % |
| 2 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 858 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 627 $ Poids 69 % |
| 3 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 120 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 675 $ Poids 66 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 384 057 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 506 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 701 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 522 547 $ Poids 58 % |
| 7 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 142 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 799 267 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 868 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 728 $ Poids 56 % |
| 9 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 292 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 939 $ Poids 54 % |
| 11 | 169, rue Jean de Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 552 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 444 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 402 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 496 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.