3207 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 176,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677508925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
75028677508925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 689 $ Poids 68 % |
| 2 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 262 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 804 $ Poids 51 % |
| 3 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 988 m · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 329 $ Poids 51 % |
| 4 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 312 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 404 $ Poids 49 % |
| 5 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 510 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 089 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 683 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 301 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 704 676 $ Poids 45 % |
| 7 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 712 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 315 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 586 836 $ Poids 43 % |
| 9 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 742 391 $ Poids 40 % |
| 10 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 066 $ Poids 39 % |
| 11 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 692 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 210 $ Poids 36 % |
| 12 | 948, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 685 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 608 941 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.