3198 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677509560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
75028677509560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 781 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 942 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 151 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 210 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 484 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 813 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 162 $ Poids 57 % |
| 6 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 518 360 $ Poids 56 % |
| 7 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 76 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 426 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 113 $ Poids 54 % |
| 9 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 938 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 325 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 964 $ Poids 51 % |
| 11 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 213 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 769 166 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, rue Jean de Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 646 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.