3194 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677509893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
75028677509893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 60 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 451 910 $ Poids 83 % |
| 2 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 161 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 231 $ Poids 65 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 790 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 007 $ Poids 64 % |
| 4 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 981 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 916 $ Poids 63 % |
| 5 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 311 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 930 $ Poids 60 % |
| 6 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 876 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 945 $ Poids 58 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 897 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 492 $ Poids 55 % |
| 8 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 241 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 807 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 567 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −45 542 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 355 $ Poids 54 % |
| 10 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 378 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 512 123 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 813 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 835 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.