109 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 135,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677511193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
75028677511193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 158 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 686 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 416 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 707 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 854 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 661 523 $ Poids 72 % |
| 4 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 434 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 812 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 698 m · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 686 812 $ Poids 68 % |
| 6 | 245, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 960 m · Vendu 530 000 $ (4 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 568 965 $ Poids 60 % |
| 7 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 598 m · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 525 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 950 m · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 714 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 948, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 792 m · Vendu 559 900 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 685 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 582 904 $ Poids 57 % |
| 10 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 463 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 890 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 423 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 816 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 314, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 764 $/m²) 144,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.