164 Rue VALMONT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 103,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677516668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
75028677516668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 569 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 858 $ Poids 73 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 093 $ Poids 66 % |
| 3 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 810 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 688 105 $ Poids 64 % |
| 4 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 107 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 181 $ Poids 64 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 215 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 964 $ Poids 64 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 661 111 $ Poids 61 % |
| 7 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 579 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 70 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 282 $ Poids 55 % |
| 9 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 614 009 $ Poids 53 % |
| 10 | 169, rue Jean de Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 598 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 180, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 603 154 $ Poids 50 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 696 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −50 185 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 818 532 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.