387 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 108,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677517588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
75028677517588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 109 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 838 $ Poids 78 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 698 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 076 $ Poids 68 % |
| 3 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 884 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 702 686 $ Poids 67 % |
| 4 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 1 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 060 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 669 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 755 $ Poids 60 % |
| 6 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 749 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 835 260 $ Poids 60 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 940 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 676 302 $ Poids 58 % |
| 8 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 106 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 342 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 593 256 $ Poids 55 % |
| 10 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 173 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 940 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 810 807 $ Poids 55 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 941 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 482 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 702 248 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.