3201 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 117,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677518329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
75028677518329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 252 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 554 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 331 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 746 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 818 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 964 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 614 971 $ Poids 63 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 417 749 $ Poids 62 % |
| 8 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 108 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 383 $ Poids 61 % |
| 9 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 402 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 749 384 $ Poids 59 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 564 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 464 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 202 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 828 306 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.