395 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 83,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 328 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677518473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
75028677518473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 464 852 $ Poids 66 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 757 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 452 $ Poids 57 % |
| 3 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 717 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 043 $ Poids 53 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 336 $ Poids 51 % |
| 5 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 540 403 $ Poids 46 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 913 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 584 882 $ Poids 43 % |
| 7 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 936 $ Poids 42 % |
| 8 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 745 $ Poids 40 % |
| 9 | 276, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (5 207 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 511 244 $ Poids 40 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 915 $ Poids 39 % |
| 11 | 233, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 627 $/m²) 94,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 531 145 $ Poids 39 % |
| 12 | 236, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 690 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 545 516 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.