391 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 167,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677518973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
75028677518973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 835 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 758 798 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 327 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 675 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 554 $ Poids 57 % |
| 4 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 688 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 767 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 663 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 343 273 $ Poids 52 % |
| 6 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 491 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 712 271 $ Poids 52 % |
| 7 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 771 480 $ Poids 47 % |
| 8 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 626 024 $ Poids 40 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 634 668 $ Poids 39 % |
| 10 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 335 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 78 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 948, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 685 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 683 $ Poids 38 % |
| 12 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 593 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 693 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.