3190 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 112,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677519017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
75028677519017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 87 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 528 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 195 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 563 231 $ Poids 64 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 445 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 333 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 761 572 $ Poids 62 % |
| 5 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 661 379 $ Poids 61 % |
| 6 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 888 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 784 669 $ Poids 59 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 866 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 640 225 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 608 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 657 036 $ Poids 55 % |
| 9 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 280 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 825 331 $ Poids 54 % |
| 10 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 415 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 754 379 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 489 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 756 507 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 559 770 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.