103 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 263,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,7 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 450 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677520104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
75028677520104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 474 m · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 919 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie −40 735 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 1 015 635 $ Poids 30 % |
| 3 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 946 m · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie −79 879 $ · Ajust. âge +118 900 $ | 1 386 168 $ Poids 29 % |
| 4 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 665 021 $ Poids 27 % |
| 5 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 320 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 725 095 $ Poids 26 % |
| 6 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 867 m · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +126 462 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 056 068 $ Poids 23 % |
| 7 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +77 299 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 721 387 $ Poids 22 % |
| 8 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +77 818 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 706 976 $ Poids 21 % |
| 9 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 954 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +125 111 $ · Ajust. âge +50 180 $ | 1 011 039 $ Poids 17 % |
| 10 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 477 631 $ (2 291 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 615 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −4 776 $ | 627 466 $ Poids 11 % |
| 11 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 370 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 998 459 $ Poids 11 % |
| 12 | 2158, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 558 537 $ (2 540 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 754 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 712 077 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.