109 Rue TRYVON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 86,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677521976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
75028677521976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 230 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 544 159 $ Poids 73 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 831 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 587 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 884 $ Poids 57 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 993 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 377 555 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 788 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 457 534 $ Poids 53 % |
| 6 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 512 $ Poids 50 % |
| 8 | 276, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (5 207 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 892 $ Poids 46 % |
| 9 | 233, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 627 $/m²) 94,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 521 596 $ Poids 45 % |
| 10 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 814 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 011 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue Francois-Roy, Saint-Jérôme 2024-11-11 · 215 m · Vendu 227 000 $ (2 465 $/m²) 92,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 281 035 $ Poids 40 % |
| 12 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 446 145 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.