107 Côte HERISSONS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 112,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677522721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
75028677522721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 629 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 675 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 625 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 801 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 696 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 777 $ Poids 68 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 453 747 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 218 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 611 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 991 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 084 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 495 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 672 068 $ Poids 60 % |
| 8 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 509 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 778 067 $ Poids 59 % |
| 9 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 588 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 575 474 $ Poids 56 % |
| 10 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 368 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 771 611 $ Poids 56 % |
| 11 | 1113, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 486 m · Vendu 170 000 $ (1 514 $/m²) 112,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 198 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 311 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 773 670 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.