301 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 212,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677524961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
75028677524961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 607 m · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 771 494 $ Poids 66 % |
| 2 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 880 910 $ Poids 48 % |
| 3 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 990 360 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 952 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 646 684 $ Poids 46 % |
| 5 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 967 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 317 292 $ Poids 45 % |
| 6 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 748 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 87 044 $ Poids 45 % |
| 7 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 993 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 843 216 $ Poids 41 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 711 885 $ Poids 39 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 348 198 $ Poids 38 % |
| 10 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 659 m · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 717 324 $ Poids 33 % |
| 11 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 541 551 $ Poids 33 % |
| 12 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 588 961 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.