400 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 132,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 365 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677527938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
75028677527938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 68 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 820 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 583 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 709 769 $ Poids 77 % |
| 3 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 250 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 815 046 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 682 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 689 993 $ Poids 73 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 195 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 566 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 856 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 539 777 $ Poids 68 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 624 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 849 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 395 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 261 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 818 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 464 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 664 155 $ Poids 59 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 974 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 120 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.