389 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 163,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677528060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
75028677528060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 813 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 752 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 357 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 669 825 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 664 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 760 306 $ Poids 64 % |
| 4 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 582 256 $ Poids 61 % |
| 5 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 681 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 340 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 517 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 706 585 $ Poids 53 % |
| 7 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 764 024 $ Poids 51 % |
| 8 | 948, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 685 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 641 953 $ Poids 42 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 628 259 $ Poids 42 % |
| 10 | 327, place de la Musaraigne, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 537 m · Vendu 420 000 $ (2 838 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 547 470 $ Poids 36 % |
| 11 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 621 640 $ Poids 36 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 514 401 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.