408 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 183,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 447 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677528647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
75028677528647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 901 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 798 805 $ Poids 59 % |
| 2 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 353 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −750 $ | 81 854 $ Poids 56 % |
| 3 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 937 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 929 076 $ Poids 51 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 155 $ Poids 50 % |
| 5 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 592 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 360 719 $ Poids 42 % |
| 6 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 437 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 749 653 $ Poids 42 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −45 539 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 669 382 $ Poids 40 % |
| 8 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 621 766 $ Poids 40 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 327 612 $ Poids 39 % |
| 10 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 829 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 607 738 $ Poids 39 % |
| 11 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 567 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 756 $ Poids 38 % |
| 12 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 289 751 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.