404 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 176,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 422 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677528823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
75028677528823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 874 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 780 151 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 343 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 695 980 $ Poids 49 % |
| 3 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 389 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 80 083 $ Poids 49 % |
| 4 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 618 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 352 591 $ Poids 48 % |
| 5 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 643 157 $ Poids 48 % |
| 6 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 605 829 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 474 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 732 235 $ Poids 47 % |
| 8 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 924 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 533 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 908 136 $ Poids 45 % |
| 9 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 720 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 791 245 $ Poids 44 % |
| 10 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 530 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 501 994 $ Poids 39 % |
| 11 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 282 995 $ Poids 37 % |
| 12 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +68 104 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 796 466 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.