3055 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 196,8 m² · constr. 1994 · terrain 9 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 704,7 m²
Frontage
165,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 431 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677529226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
75028677529226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 263 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 80 234 $ Poids 62 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 968 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 653 174 $ Poids 56 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 968 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 319 762 $ Poids 54 % |
| 4 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 989 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 909 718 $ Poids 53 % |
| 5 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 646 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 877 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 593 674 $ Poids 47 % |
| 7 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 956 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 787 500 $ Poids 45 % |
| 8 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 934 m · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −61 757 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 708 527 $ Poids 34 % |
| 9 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 230 m · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 664 388 $ Poids 33 % |
| 10 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 662 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 504 881 $ Poids 32 % |
| 11 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 368 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 740 928 $ Poids 32 % |
| 12 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 555 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 356 753 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.