412 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 166,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677529270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
75028677529270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 913 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 756 307 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 261 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 673 489 $ Poids 63 % |
| 3 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 765 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 764 724 $ Poids 55 % |
| 4 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 587 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 342 175 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 414 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 709 921 $ Poids 54 % |
| 6 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 585 394 $ Poids 54 % |
| 7 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 768 509 $ Poids 44 % |
| 8 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 632 152 $ Poids 43 % |
| 9 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 624 053 $ Poids 43 % |
| 10 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 304 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 834 $ Poids 37 % |
| 11 | 948, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 685 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 408 $ Poids 37 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 519 631 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.