104 Côte HERISSONS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 120,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677532009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
75028677532009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 573 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 802 781 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 488 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 671 226 $ Poids 76 % |
| 3 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 676 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 677 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 539 279 $ Poids 72 % |
| 5 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 429 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 777 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 302 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 770 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 949 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 584 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 232 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −62 392 $ | 773 432 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 745 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 626 639 $ Poids 63 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 455 230 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 511 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 344 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 613 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 655 137 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.