108 Côte HERISSONS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 140 m² · constr. 2002 · terrain 3 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677532346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
75028677532346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 367 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 698 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 702 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 674 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 529 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 720 534 $ Poids 72 % |
| 4 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 344 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 827 477 $ Poids 67 % |
| 5 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 928 m · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 698 946 $ Poids 63 % |
| 6 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 460 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 833 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 829 m · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 534 728 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 913 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 617 455 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 547 595 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 726 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 267 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 831 499 $ Poids 54 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 554 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 863 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.