353 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 139,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677534315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
75028677534315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 449 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 679 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 503 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 395 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 807 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 655 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 198 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 813 557 $ Poids 71 % |
| 5 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 270 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 812 314 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 727 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 601 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 906 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 533 803 $ Poids 60 % |
| 8 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 996 m · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 678 775 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 85 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 817 609 $ Poids 56 % |
| 10 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 508 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 842 030 $ Poids 56 % |
| 11 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 899 m · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 519 468 $ Poids 56 % |
| 12 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 486 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 562 610 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.