388 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 153,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521,5 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 434 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677536355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
75028677536355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 597 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 730 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 531 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 644 608 $ Poids 70 % |
| 3 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 559 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 760 m · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 725 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 964, rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (4 953 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 732 627 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 554 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 756 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 949 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 709 118 $ Poids 52 % |
| 8 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 759 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 328 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 188 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +78 132 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 869 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 650 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 681 342 $ Poids 48 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 601 875 $ Poids 47 % |
| 12 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 69 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +84 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 873 827 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.