396 Rue VAL DES CHENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 125,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 788 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 437 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677537102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
75028677537102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 252 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 564 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 709 050 $ Poids 78 % |
| 4 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 210 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 814 142 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 576 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 847 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 843 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 539 254 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 198 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −35 095 $ | 817 002 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 637 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 691 044 $ Poids 61 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 937 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 664 167 $ Poids 59 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 536 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 477 863 $ Poids 57 % |
| 12 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 932 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 714 957 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.