346 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 371,8 m² · constr. 2001 · terrain 9 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 532 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 679 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677553257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
75028677553257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Michel-Renaud, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 612 m · Vendu 791 200 $ (2 095 $/m²) 377,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 227 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +31 648 $ | 889 895 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie +131 634 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 1 484 725 $ Poids 18 % |
| 3 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie +123 878 $ · Ajust. âge −83 837 $ | 1 087 586 $ Poids 15 % |
| 4 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 677 m · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +124 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 029 428 $ Poids 14 % |
| 5 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 804 m · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 984 034 $ Poids 8 % |
| 6 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +157 875 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 950 995 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +77 683 $ · Ajust. âge −10 876 $ | 406 295 $ Poids 6 % |
| 8 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +92 985 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 592 353 $ Poids 3 % |
| 9 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 842 561 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.