342 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 120,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677554774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
75028677554774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 264 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 649 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 382 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 643 $ Poids 74 % |
| 4 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 633 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 515 029 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 698 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 485 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 434 759 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 424 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 260 $ Poids 69 % |
| 8 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 633 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 589 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 748 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 300 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 759 086 $ Poids 64 % |
| 11 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 992 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 643 184 $ Poids 59 % |
| 12 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 545 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 573 211 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.