338 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 101,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677565280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
75028677565280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 671 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 548 392 $ Poids 72 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 959 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 578 210 $ Poids 65 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 440 $ Poids 58 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 743 $ Poids 57 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 381 714 $ Poids 56 % |
| 7 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 552 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 473 $ Poids 54 % |
| 8 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 212 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −57 729 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 488 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 464 076 $ Poids 49 % |
| 10 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 837 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 979 $ Poids 49 % |
| 11 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 631 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 484 486 $ Poids 48 % |
| 12 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 597 679 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.