334 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 115,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 385 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677565655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
75028677565655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 183 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 556 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 429 451 $ Poids 79 % |
| 4 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 636 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 509 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 393 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 729 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 557 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 480 111 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 500 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 327 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 385 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 742 812 $ Poids 57 % |
| 9 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 634 767 $ Poids 55 % |
| 10 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 566 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 080 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 851 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 742 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 683 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 110 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 583 240 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.