321 Place MUSARAIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 92,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677566551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
75028677566551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 748 $ Poids 71 % |
| 2 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 756 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 849 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 539 405 $ Poids 67 % |
| 4 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 433 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 923 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 940 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 358 686 $ Poids 62 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 977 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 365 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 187 $ Poids 49 % |
| 9 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 382 816 $ Poids 48 % |
| 10 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 699 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 506 236 $ Poids 47 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 838 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 265 $ Poids 45 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 493 721 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.