322 Place MUSARAIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 100,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,6 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677566768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
75028677566768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 765 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 567 350 $ Poids 76 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 182 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 399 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 825 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 539 347 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 959 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 636 $ Poids 56 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 586 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 880 $ Poids 56 % |
| 7 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 525 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 455 927 $ Poids 53 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 992 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 375 500 $ Poids 52 % |
| 10 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 270 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −60 025 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 192 $ Poids 50 % |
| 11 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 575 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 476 305 $ Poids 48 % |
| 12 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 837 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 821 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.