323 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 101,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 304 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677567062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
75028677567062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 750 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 603 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 423 515 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 802 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 569 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 944 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 616 $ Poids 56 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 347 $ Poids 56 % |
| 6 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 452 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 532 203 $ Poids 56 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 994 $ Poids 55 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 482 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 500 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 504 573 $ Poids 51 % |
| 10 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 340 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −58 385 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 744 032 $ Poids 51 % |
| 11 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 396 203 $ Poids 48 % |
| 12 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 501 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 781 809 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.