319 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677567446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
75028677567446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 407 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 700 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 580 808 $ Poids 73 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 641 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 346 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 526 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 484 679 $ Poids 64 % |
| 6 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 488 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 594 $ Poids 59 % |
| 7 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 858 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 550 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 894 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 545 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 787 935 $ Poids 50 % |
| 10 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 598 503 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 234 $ Poids 46 % |
| 12 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 332 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −57 715 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 690 531 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.