315 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 90 m² · constr. 1990 · terrain 3 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 247 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677568830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
75028677568830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 652 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 529 927 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 353 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 914 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 507 693 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 353 065 $ Poids 54 % |
| 7 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 846 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 879 $ Poids 54 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 977 $ Poids 50 % |
| 9 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 575 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 576 $ Poids 49 % |
| 10 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 359 830 $ Poids 46 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 914 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 376 393 $ Poids 45 % |
| 12 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 841 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 498 003 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.