109 Rue TAUPINIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 74,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677574585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
75028677574585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 935 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 581 $ Poids 58 % |
| 2 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 844 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 253 $ Poids 57 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 690 $ Poids 53 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 733 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 530 111 $ Poids 53 % |
| 5 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 351 635 $ Poids 49 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 453 $ Poids 45 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 789 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 991 $ Poids 42 % |
| 9 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 109, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2024-11-27 · 642 m · Vendu 195 823 $ (2 842 $/m²) 68,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 199 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 235 537 $ Poids 35 % |
| 12 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 937 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 377 705 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.