327 Place MUSARAIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 148 m² · constr. 1992 · terrain 3 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677575069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
75028677575069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 844 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 683 670 $ Poids 71 % |
| 2 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 713 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 660 211 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 505 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 538 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 775 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 604 177 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 976 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 470 984 $ Poids 57 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 885 $ Poids 55 % |
| 7 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 535 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 214 $ Poids 52 % |
| 8 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 409 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 819 580 $ Poids 52 % |
| 9 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 892 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 731 566 $ Poids 49 % |
| 11 | 327, place de la Musaraigne, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 4 m · Vendu 420 000 $ (2 838 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 47 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 179 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +95 450 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 866 667 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.