314 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 111,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 292 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677577495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
75028677577495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 107 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 429 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 077 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 286 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 752 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 631 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 509 559 $ Poids 70 % |
| 5 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 615 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 411 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 480 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 435 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 730 376 $ Poids 59 % |
| 8 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 593 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 241 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 789 $ Poids 49 % |
| 10 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 514 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 731 858 $ Poids 49 % |
| 11 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 606 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −49 637 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 603 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 982 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.