310 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 114 m² · constr. 1991 · terrain 3 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 336 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677577798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
75028677577798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 100 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 421 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 314 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 649 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 499 975 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 379 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −37 312 $ | 469 941 $ Poids 68 % |
| 6 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 464 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 714 156 $ Poids 63 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 656 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 604 339 $ Poids 60 % |
| 8 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 617 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 544 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 975 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 370 $ Poids 54 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 975 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 438 $ Poids 53 % |
| 11 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 641 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −43 203 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 037 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 553 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 738 430 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.