313 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677578244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
75028677578244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 546 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 438 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 790 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 928 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 977 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 647 $ Poids 59 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 183 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 206 $ Poids 53 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 362 864 $ Poids 53 % |
| 8 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 187 $ Poids 50 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 422 $ Poids 48 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 847 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 024 $ Poids 46 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 857 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 452 $ Poids 42 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 528 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 141 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.